你好,歡迎來(lái)到攀枝花市物業(yè)管理協(xié)會(huì)網(wǎng)站!
聯(lián)系電話:0812-2237766
他山之石 當(dāng)前位置:首頁(yè) > 他山之石
我住一樓,一萬(wàn)年都不用電梯,憑啥讓我也交電梯費(fèi)?
發(fā)布時(shí)間:2019-08-19    來(lái)源:物業(yè)知識(shí)庫(kù)     閱讀次數(shù):945

1.png

案例簡(jiǎn)介


2011年,胡女士在北京市某小區(qū)購(gòu)買了一層的一套房屋,成為該小區(qū)的一名業(yè)主。入住該小區(qū)的當(dāng)日,胡女士與物業(yè)管理有限公司簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,約定物業(yè)公司向胡女士提供共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、清潔衛(wèi)生等各項(xiàng)物業(yè)服務(wù),同時(shí)約定物業(yè)公司按照《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》相關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),并約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米2. 2元,還在第六條中明確約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中包含管理費(fèi)用、物業(yè)共用部位維修費(fèi)用、小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用、電梯運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等。


入住后,物業(yè)公司要求交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),但胡女士認(rèn)為自己住在小區(qū)一層,根本用不著電梯,也從未用過(guò)電梯。電梯屬于小區(qū)的公用設(shè)施,其在買房的時(shí)候已經(jīng)支付了小區(qū)公攤部位的價(jià)款,現(xiàn)在不使用電梯,就不應(yīng)當(dāng)再支付電梯的日常運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用了。物業(yè)公司經(jīng)多次向胡女士催要物業(yè)服務(wù)費(fèi)未果,遂將其告上法庭,要求判令胡女士支付拖欠的兩年物業(yè)服務(wù)費(fèi)。


本案中,交納電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)是否屬于業(yè)主胡女士應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)呢?業(yè)主的義務(wù)都包含哪些內(nèi)容?


物管小講堂


《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,應(yīng)當(dāng)履行“按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”的義務(wù)。電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的一部分。本案的關(guān)鍵在于,不使用電梯的一層業(yè)主是否也需要交納電梯服務(wù)費(fèi)呢? 一層業(yè)主胡女士同樣需要交納電梯服務(wù)費(fèi)。


理由包括:


一是基于法律規(guī)定?!段餀?quán)法》第80條的規(guī)定,建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng),有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。本案中,沒(méi)有特別約定一層業(yè)主可以不交或者少交電梯服務(wù)費(fèi),因此,胡女士應(yīng)當(dāng)交納相關(guān)費(fèi)用。


二是因?yàn)闃I(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個(gè)集合權(quán)。這個(gè)集合權(quán)包括對(duì)專有部分享有的所有權(quán)、對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有的共有權(quán)和共同管理的權(quán)力,而這三種權(quán)利具有不可分離性。電梯屬于公用設(shè)施設(shè)備,由全體業(yè)主行使共有權(quán)。當(dāng)然,這個(gè)“共有權(quán)”并非純粹意義上的“權(quán)利”,它同時(shí)包括共同負(fù)擔(dān)的“義務(wù)”。因此,每位業(yè)主都有使用電梯的權(quán)利,也都負(fù)有支付維修養(yǎng)護(hù)等相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)。業(yè)主不得以不使用電梯為由,不交納電梯維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)。


三是基于物業(yè)服務(wù)合同約定。胡女士與物業(yè)公司之間簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,其中第六條已明確約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中包含電梯運(yùn)營(yíng)費(fèi),而并未約定一層業(yè)主可以免交或者少交電梯運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。因此,胡女士應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。


法條鏈接


《物權(quán)法》第七十二條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。第八十一條業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施,也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,業(yè)主有權(quán)依法更換。


《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,履行下列義務(wù):……(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;


聯(lián)系我們設(shè)為首頁(yè)加入收藏
歡迎訪問(wèn)攀枝花物業(yè)網(wǎng)站,您是第271604位訪客
攀枝花市物業(yè)管理協(xié)會(huì) 版權(quán)所有 四川志林信息技術(shù)有限公司 技術(shù)支持
協(xié)會(huì)地址:攀枝花市東區(qū)機(jī)場(chǎng)路財(cái)智中心14樓
ICP備案編號(hào):蜀ICP備19017251號(hào)-1 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:51510400MJQ0582685