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干貨:物業(yè)消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)12要點(diǎn)
發(fā)布時(shí)間:2019-09-25    來源:物業(yè)知識(shí)庫     閱讀次數(shù):658

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)



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  1. 對(duì)消防火災(zāi)報(bào)警控制器進(jìn)行自檢功能檢查:

  2. 對(duì)可測量相關(guān)參數(shù)進(jìn)行查看和記錄,如回路電流等;

  3. 公共場所煙感器、溫感器安裝檢查,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好;

  4. 每次隨機(jī)抽取不低于5%的煙感或溫感,噴煙或加熱后查視報(bào)警是否正確;

  5. 手動(dòng)報(bào)警按鈕,檢查安裝是否牢固,有無破損及丟失;

  6. 每次隨機(jī)抽取不低于5%的手動(dòng)報(bào)警按鈕,進(jìn)行模擬報(bào)警,測試報(bào)警功能是否正常;

  7. 對(duì)樓層內(nèi)各模塊箱進(jìn)行外觀檢查,外接線是否固定良好;

  8. 對(duì)聯(lián)動(dòng)控制柜上的按鈕每次按10%的比例進(jìn)行功能試驗(yàn),控制功能正常。

  9. 對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制柜、聯(lián)動(dòng)控制柜等進(jìn)行清掃除塵。線路松動(dòng),應(yīng)進(jìn)行緊固。對(duì)自檢、消音、復(fù)位功能檢查,主電源與備用電源切換、報(bào)警檢查。





風(fēng)機(jī)及防火閥


  1. 斷開主電源,掛上標(biāo)示牌,檢查電機(jī)接地是否良好。

  2. 堅(jiān)固各部分松動(dòng)的螺絲及聯(lián)軸器。

  3. 檢測電動(dòng)機(jī)的絕緣電阻,檢查主回路接觸點(diǎn)。

  4. 調(diào)整皮帶松緊,手轉(zhuǎn)皮帶輪,觀察轉(zhuǎn)動(dòng)是否良好。

  5. 檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。

  6. 清潔電機(jī)及風(fēng)濾器和機(jī)殼內(nèi)部。

  7. 向轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤滑油,保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。

  8. 檢查調(diào)節(jié)閥的機(jī)械開閉動(dòng)作,開閉角度標(biāo)志。

  9. 手動(dòng)開機(jī)測定三相電流值,檢查指示燈電壓、電流表,聽查風(fēng)機(jī)各部件運(yùn)行聲音。

  10. 對(duì)各遙控點(diǎn)的控制箱(含箱內(nèi)元件)進(jìn)行全面檢查。

  11. 連續(xù)三次停開機(jī)檢查手動(dòng)各點(diǎn)遙控的正確性、可靠性。

  12. 連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)5-7分鐘驗(yàn)證風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

  13. 檢查各控制箱內(nèi)的電器觸點(diǎn)及各接線端子,如有燒損想象,拆下后用砂紙打磨,用螺絲刀逐個(gè)緊固各接線端子,端子無松動(dòng)。

  14. 檢查排煙閥微動(dòng)開關(guān)及內(nèi)部接線端子,端子無松動(dòng),微動(dòng)開關(guān)固定良好。

  15. 檢查遠(yuǎn)控排煙閥復(fù)位按鈕、導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸,用油壺給導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸加油,復(fù)位按鈕控制無誤、排煙閥開啟靈活。

  16. 檢查各送風(fēng)口百葉窗,送風(fēng)口百葉位置正確。



應(yīng)急照明及疏散指示燈


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  1. 每3個(gè)月進(jìn)行一次備用電池亮燈(半個(gè)小時(shí)),使電池放電后再充電,延長電池壽命;

  2. 檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象;

  3. 出口指示燈電源指示燈是否亮,如不亮,應(yīng)立即修理;

  4. 檢查出口指示燈安裝是否牢固;

  5. 針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來進(jìn)行修復(fù),再裝回原位;

  6. 燈箱外殼及面板擦抹干凈。





滅火器


  1. 滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)、干燥、清潔的地點(diǎn),不得受到烈日的曝曬,不得接近熱源或受劇烈振動(dòng)。

  2. 滅火器懸掛地點(diǎn)的環(huán)境溫度為-10℃~55℃。

  3. 滅火器設(shè)置地點(diǎn)應(yīng)位置明顯,便于取用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護(hù)對(duì)象之間的通道應(yīng)暢通無阻。

  4. 對(duì)滅火器要經(jīng)常進(jìn)行檢查,檢查內(nèi)容為:

    ①噴筒是否暢通(如堵塞要及時(shí)疏通);

    ②壓力表指針是否在綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)域要檢查原因,檢查后要重新灌裝);

    ③零部件是否完整(有無松動(dòng)、變形、銹蝕、損壞);

    ④可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時(shí)補(bǔ)好,明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門維修及進(jìn)行耐壓試驗(yàn));

    ⑤鉛封是否完好(一經(jīng)開放,必須按規(guī)定再行充裝,并作密封試驗(yàn),重新鉛封)。

  5. 按時(shí)進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng):每一季度檢查一次噴嘴和噴射管有否堵塞、腐蝕損壞,剛性連接式噴筒是否能將其軸線回轉(zhuǎn),并可在任意位置停留,推車式滅火器的行車機(jī)構(gòu)是否靈活,有否檢驗(yàn)標(biāo)志。檢查完后在滅火器檢查卡上簽字。

  6. 滅火器由消防部門認(rèn)可的專業(yè)公司進(jìn)行灌裝。





室內(nèi)消火栓


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  1. 消火栓外檢查:檢查消火栓門關(guān)閉是否良好,鎖、玻璃有無損壞,消火栓門封條是否完好;

  2. 隨機(jī)抽取消火消火栓總數(shù)的10%測試,按消火栓報(bào)警按鈕,消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示,檢查箱內(nèi)元件是否良好、有無脫落,消火栓內(nèi)水龍頭有無滲漏;

  3. 開消火栓門取出水帶,仔細(xì)檢查有無破損,如有應(yīng)即修補(bǔ)或替換;檢查有無發(fā)黑發(fā)霉,如有,應(yīng)取出刷凈、晾干;

  4. 將水帶交換摺邊或翻動(dòng)一次;

  5. 檢查水槍、水帶接頭連接是否方便牢固、有無缺損,如有,立即修復(fù),然后擦凈在消火栓內(nèi)放好;

  6. 查接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油;

  7. 檢查修整全部支架,掉漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷,同時(shí)油漆;

  8. 將消火栓箱內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上消火栓門,更換檢查標(biāo)簽卡。

  9. 檢查后在消防箱檢查卡上簽名,放置在消防箱內(nèi),并貼上公司統(tǒng)一印制的消防箱封條。

    室外消火栓

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  1. 用專用消火栓扳手打開室外消火栓,要求閥門啟閉靈活,不漏水。

  2. 檢查水流指示器動(dòng)作靈敏度。

  3. 檢查水流指示器接線端子,觸點(diǎn)無松動(dòng)、銹蝕。




自動(dòng)噴淋系統(tǒng)


  1. 每季度檢查一次各樓層噴淋末端壓力表指示,按10%比例測試信號(hào)閥關(guān)閉信號(hào)指示,按30%進(jìn)行放水試驗(yàn),消防中心有信號(hào)顯示。

  2. 每季度對(duì)濕式報(bào)警閥、雨淋閥進(jìn)行放水試驗(yàn),能啟動(dòng)噴淋泵、雨淋泵或水噴霧泵,水力警鈴響亮。

  3. 每季度檢查噴淋頭一次,表面無油灰、無滲漏。




防火卷簾


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  1. 啟動(dòng)防火卷簾門升降按鈕,防火卷簾升降平穩(wěn),無阻滯。

  2. 檢查控制箱內(nèi)各電器觸點(diǎn)及各接線端子,如有觸點(diǎn)燒損現(xiàn)象,拆下后用沙紙打磨,用螺絲刀逐個(gè)緊固各接線端子,無松動(dòng)。

  3. 每年檢查一次機(jī)械部分,包括齒輪、鋒條,如銹蝕用煤油清洗,然后加潤滑油保護(hù)。




緊急事故廣播


  1. 檢查各切換器、繼電器的接線和觸點(diǎn),成件完整、牢固、接觸良好,切換器靈活、可靠。

  2. 調(diào)節(jié)音量控制器,檢查音量變化是否正常。

  3. 檢查話筒及話筒放大器音量、音質(zhì)是否正常。

  4. 檢查磁帶機(jī)或 CD機(jī)的運(yùn)轉(zhuǎn)和音質(zhì)是否正常,要求運(yùn)轉(zhuǎn)正常、音質(zhì)良好。

  5. 檢查樓層呼叫控制器的開關(guān)工作是否正常,要求靈活、可靠。




對(duì)講電話系統(tǒng)


  1. 檢查各電器觸點(diǎn)和接線端子,如有觸點(diǎn)燒損現(xiàn)象,拆下后用沙紙打磨,用螺絲刀逐個(gè)緊固各接線端子,無松動(dòng)。

  2. 檢查固定電話、插孔與主機(jī)的通話質(zhì)量,要求音質(zhì)清楚,無雜音。

  3. 檢查主機(jī)按鍵是否阻滯,通斷是否良好,要求按鍵無阻滯,通斷良好。




聯(lián)動(dòng)控制柜


  1. 控制柜上電源指示燈及各類開關(guān)檢查,要求電源指示正常,開關(guān)處于開啟或自動(dòng)狀態(tài)。

  2. 控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)檢查,如有燒損,拆下后用砂紙打磨,要求觸點(diǎn)完好、無松動(dòng)。

  3. 檢查各電器元件接線端子及端子排端子,用螺絲刀逐個(gè)緊固,各端子連接牢固、無燒損。

  4. 檢查電源線、信號(hào)線,如有破損,用絕緣膠布包扎,如有老化更換。

  5. 用毛刷、皮老虎對(duì)控制柜內(nèi)部進(jìn)行除塵。




氣體滅火系統(tǒng)


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  1. 檢查氣瓶的稱重裝置或壓力表指示,重量或壓力正常。

  2. 檢查執(zhí)行元件電磁閥、瓶頭閥、分配閥,閥門無泄露,動(dòng)作靈敏。

  3. 氣體控制箱進(jìn)行模擬試驗(yàn),報(bào)警、聯(lián)動(dòng)控制正常。

  4. 瓶體及管路表面除塵。


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