《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）將于7月1日起實(shí)施。辦法對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的種類(lèi)做了明確界定，對(duì)空置房物業(yè)費(fèi)的繳納、儲(chǔ)藏室出租經(jīng)營(yíng)物業(yè)費(fèi)的收取、車(chē)位費(fèi)用的收取、公共部位經(jīng)營(yíng)所得的分配、物業(yè)變相收費(fèi)和業(yè)主惡意欠繳的情況都做了具體規(guī)定。28日，山東省人民政府新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，就該《辦法》有關(guān)情況進(jìn)行了通報(bào)。

　　發(fā)布會(huì)上，孫成文介紹說(shuō)，《辦法》在明確界定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、機(jī)動(dòng)車(chē)停放費(fèi)、其他服務(wù)收費(fèi)四個(gè)基本概念的基礎(chǔ)上，對(duì)《辦法》的適用范圍又作出明確規(guī)定，即適用于我省區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)收取的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，其他管理人的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為參照?qǐng)?zhí)行。

　　與此同時(shí)，《辦法》明確了物業(yè)服務(wù)價(jià)格主要由市場(chǎng)決定的機(jī)制，由政府制定價(jià)格的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目?jī)H僅限定在未能形成有效競(jìng)爭(zhēng)、容易發(fā)生壟斷和隨意定價(jià)的前期物業(yè)階段，即：普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、停車(chē)服務(wù)費(fèi)、車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)和普通住宅車(chē)位租賃費(fèi)。除此之外，普通住宅前期其他物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、成立業(yè)主委會(huì)員的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、別墅等高檔住宅及寫(xiě)字樓等非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，均實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

　　物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)如何計(jì)費(fèi)？《辦法》規(guī)定，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行分等級(jí)定價(jià)，具體等級(jí)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)制定；交費(fèi)金額按照產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)收，普通住宅的儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)不計(jì)入計(jì)費(fèi)面積，但改變?cè)O(shè)計(jì)用途用于居住的納入計(jì)費(fèi)面積；交費(fèi)時(shí)間和方式自交付之日起按月交納，有約定的可預(yù)收，空置的、尚未交付的按規(guī)定減收。

　　實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何制定和調(diào)整、小區(qū)停車(chē)收費(fèi)和其他服務(wù)收費(fèi)如何管理、業(yè)主共有權(quán)益如何保護(hù)，是現(xiàn)實(shí)中廣大業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)心的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題。

　　孫成文通報(bào)稱，《辦法》完善了四個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)的管理。一是完善了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)態(tài)管理。規(guī)定價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平及物業(yè)服務(wù)成本變動(dòng)情況，適時(shí)調(diào)整實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)也可以履行一定程序調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。二是完善了物業(yè)管理區(qū)域停車(chē)收費(fèi)管理。對(duì)停車(chē)服務(wù)費(fèi)、車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)以及外來(lái)車(chē)輛的停車(chē)收費(fèi)等問(wèn)題作了明確規(guī)定。三是完善了建筑垃圾清運(yùn)等其他服務(wù)收費(fèi)管理。對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供建筑垃圾清運(yùn)、機(jī)動(dòng)車(chē)看管、家政等服務(wù)的收費(fèi)，以及專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的收費(fèi)等，都作出了相應(yīng)規(guī)定。四是完善了共用部位和設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)使用及收益管理。對(duì)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的決定權(quán)、公共收益的使用、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代經(jīng)營(yíng)行為等進(jìn)行了明確規(guī)范，并設(shè)定了相應(yīng)的法律責(zé)任，保障了業(yè)主的共有權(quán)益。

　　“充分發(fā)揮市場(chǎng)作用，讓絕大部分物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成，并不意味著弱化政府的作用。”孫成文說(shuō)，在轉(zhuǎn)變政府管理方式，抓好放管結(jié)合方面，《辦法》也規(guī)定了四項(xiàng)事中事后措施，并強(qiáng)化了三個(gè)主體的法律責(zé)任。

　　“對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定程序調(diào)整普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、未按規(guī)定公示有關(guān)收費(fèi)等行為設(shè)定了罰則；對(duì)建設(shè)單位未按規(guī)定補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)費(fèi)等設(shè)定了相應(yīng)的處罰；對(duì)價(jià)格主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)的違法行為，規(guī)定了相應(yīng)的處罰措施。